次顶楼层的优劣势
优势:
1、视野较好:可以看到更远的景色,视野也更开阔。
2、较少噪音:可以减少地面和下方楼层的噪音干扰。
3、通风良好:可以保持室内空气的畅通,同时也比顶层更为凉爽,不易受到太阳直射。
劣势:
1、安全问题:因为楼层高,在遇到火灾等紧急情况比较危险。次高层住户逃生速度比较慢。
2、电梯问题:遇到高峰期很拥挤,上下楼梯比较麻烦。
3、用水问题:在高峰期时用水比较麻烦,而且水压较低,出水量小。
倒数第二层为什么叫凤凰楼层?
倒数第二层叫凤凰楼层原因是,倒数第二层楼层较高,犹如凤凰的住所一样高耸入云,再加上它是楼市中较受欢迎的一个楼层,所以被称之为凤凰楼层。凤凰层既有顶楼所具备的优点,又将顶楼的缺点避免了。很多人还说凤凰层是“一人之下万人之上”,可以说凤凰层受欢迎的程度了。
凤凰楼层优点:
1、噪音小:现在的房屋基本上都是2、3十层,作为凤凰层来说,高度是比较高的,一般噪音会非常小。当然,如果面临的是高架桥或者喧闹的地方,那么凤凰层也是有不小噪音的,所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳:相信大家都知道楼层越高,采光越好的道理,凤凰层作为倒数第二层,采光肯定是非常好的,并且因为楼上只有一层,所以视野也是非常的。
3、隔热好:大家都知道顶楼是受到太阳直射的,所以顶楼在夏天非常的热,虽然开发商做了一定的隔热层,但是仍然无法完全隔热,所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。凤凰层则不一样,因为楼上还有一层,所以不会那么热,而且因为楼层高,通风效果好,这样夏天也更凉快一点。
4、不易漏水:顶楼有漏水的隐患,所以往往顶楼价格都是很便宜的。凤凰层则不会出现这样的问题。
凤凰楼层缺点:
1、倒数第二层,楼房太高,太阳直晒,夏天会非常热;
2、倒数第二层对老人出行不方便,发生意外事故,逃生也不方便;
3、倒数第二层的风力会比较大,人在阳台上不能久待,对皮肤可能会有影响。
4、凤凰楼层价格最贵。
买房挑选楼层要从哪些方面入手?
1、考虑楼层高度和电梯数量
正如上面小编所讲,不同高度的房屋,黄金楼层也不一样,一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。
2、结合楼层利弊
有的楼层虽然优点多,但也不能忽视了其缺点,比如一楼,一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊,进行对比之后再做选择。
3、考虑楼间距大小
楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。相反,楼间距足够大,并且底层价格低的话,购房者也可以考虑低一些的楼层。
4、考虑家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。
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