收楼注意事项 精装房

1、查看隐蔽工程：隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2、检测空气质量：业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。并要求提供一份权威机构认证的室内环境检测报告。

3、水路水管检查：水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

不收房对业主有什么影响？

1、维修保养问题: 如果业主不及时收房，可能会导致房屋出现一些问题，如漏水、电路不通等，而开发商不再负责修缮，业主需要自行承担维修保养的费用。

2、税费问题: 如果业主不及时收房，可能会增加业主的税费负担。

3、贷款问题: 如果业主购买房产时使用了银行贷款，那么银行可能会要求业主在规定时间内收房，否则可能会导致贷款出现问题。

4、投资收益问题: 如果业主购买房产是为了投资，那么不及时收房可能会导致收益降低或者损失。

收房可以延迟多久？

收房可以延期多久是需要和房屋开发商提前沟通好，不能无故延期收房，一般推迟两三天是可以的，但若是十天半月不收房是需要的正当的理由，例如建筑工程无备案，或是房子验收不合格等等理由，若没有理由，那么开发商会按照默认收房处理。所以，业主不能无故延期收房。

业主对于房子是有权利不收房的，但是必须有不可收房的正当理由：当房子验收时存在着安全或是不合理问题、建筑工程并没有办理备案手续、消防水电没有验收以及查看合同中的物业管理费用不合理时，业主有权不收房，需要与开发商协调沟通后在决定自己是否要收房。

如何验房收房？

1、三书一证一表：最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把 柄，给自己造成麻烦。

3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的***。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的***，大多都属于合同经济***，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发***。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。