塔楼和板楼哪个升值

板楼升值一些。板楼的优点是南北通透户型较多，而且朝向好，格局也不错，公摊面积较小，一般为一梯两户或三户，得房率在80-85%之间；而塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的户型较少。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层；塔楼一般是指高层建筑，一般塔楼的同层住户在6户以上。

一、什么是板楼？

板楼指的是由多个住宅单元组成的，每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。板楼在这三种建筑结构中是最好的，所有的户型都是南北通透，全明户型，所以价格也比较贵。

二、什么是塔楼？

是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗一点说就是塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。它属于高层建筑，它的特点是塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

三、板楼和塔楼的区别

1、楼层不同

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同

板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好；塔楼住房密度大一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

4、建筑构造不同

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。