满二是从拿到房产证开始算吗
时间:2024-10-26 03:36:07
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满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算,契税**完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税**完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税,但仍需缴纳3-5%的契税,房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
什么是满二较早?
1、“满二较早”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋,并且是家庭名下较早住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
什么是满五较早?
1、“满五较早”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“较早”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。
2、房产证满5年,并且是较早住房的不需要交个人所得税;
3、房产证满5年,不是较早住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
4、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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