怎么查一个楼盘的五证全不全?五证不齐全有什么影响
1、官网上查询:可以通过官网查询五证,现如今有很多城市都已经开通了查询五证的官方网站,购房者可以登录当地的查询网站查询该房产是否五证齐全。直接登录当地的“XX房地产交易中心”网站,然后查询该市取得《商品房预售许可证》的房产项目有哪些。
2、到相关部门咨询:也可以选择到相关部门查询,如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的,人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。
3、去银行询问一下关于“五证”的问题:也可以选择到银行查询该房产的五证情况,因为每一个房产项目从置地到审批再到开工等环节,都是需要和银行挂钩的,特别的在放贷这一款,都是必须通过银行办理的,而且现在每一家银行对房地产项目的开发管理的都非常严格,一旦出现任何问题银行都是不可能放款的,因此购房者不放心的话可以到银行咨询。
开发商五证是哪五证?
1、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民***颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。
其中,在土地性质这一栏主要有两种性质:划拨和出让,对于商品房来说,基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异:住宅用地的使用期限是70年,商业用地使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》
就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。
如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种,都证明该项目用地和建筑是违法的。
5、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民***房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。
五证不齐全有什么影响?
1、签订的购房合同无效:如果开发商所销售的房屋五证不齐全,也就是没有商品房预售资格证,那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房***。
2、质量没有保证:正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的,只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了,开发商没有五证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证:房产证是非常重要的证件,如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受相关法律的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款:很多购房者在买房时都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
其他文章
- 主卧带卫生间好吗
- 主卧放一个床头柜化解 床头柜放一个怎么化解
- 买了房子可以退房吗?哪些情况下购房之后可以退房
- 买二手房是先付款还是先过户
- 大功率电器定义 什么叫大功率电器
- 小米指纹锁怎么换电池?小米智能锁换电池方法
- 马桶咕噜咕噜往上翻怎么解决
- 买地下车位注意事项和手续 买地下车位怎么选择
- 买房个人贷款最多能贷几成
- 买房中介和售楼处哪个便宜
- 买房买哪个楼层好一些?买房一般选哪个楼层比较好
- 买房交首付后多久网签
- 买房公证是什么意思
- 买房印花税是买方交还是卖方交
- 买房后还能加名字吗
- 买房征信是什么意思
- 买房是先交首付还是先办贷款
- 买房网签流程是什么?一般要多久才可以签?
- 买房贷款什么时候开始还款
- 买房贷款能用别人的公积金吗
- 买房需要哪五证齐全
- 买房首付是什么时候交
- KOHLER DECO科勒定制+ 打造别样的聚会
- 买房首付比例
- 买房验资100万什么意思
- 买房验资是什么意思,具体流程是什么
- 买靠前套房子要交多少税?注意事项有哪些?
- 乳胶枕多久更换一个
- 乳胶漆一公斤能刷多少平米
- 乳胶漆干了颜色会变深还是变浅