买抵账房的经验教训

一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。

二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

购买顶账房的风险：

一、贷款受阻

如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低（抵押或者备案价格低于你买房子的价格），会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。

就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。比如：房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，贷款额度就会相应下降。

二、一房多卖

因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。

所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，最好到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。

核实方式如下：

1、确定房屋的较早性，消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。

2、购买顶账房，购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，其他第三方是无法出售该房产的。

3、售房**必须要开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

三、诉讼风险

开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权***，给顶账房带来诉讼、查封风险。

已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。

四、债务***

顶账房如果是二手房，一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。