查封房产和冻结房产哪个严重

查封房产更严重。房产查封是对房子加贴封条，表示该房屋将原地进行封存，是一种限制性的措施，而冻结是对房屋的财产权采取的禁止使用与处分的一种限制性措施，所以查封更严重一些。

冻结房产几年自动解冻？

冻结的房产一般是不会自动解冻的。虽然房产冻结期限为3年，但是在房产冻结到期前，法院会通知房产部门进行续封的，因此不存在冻结房产自动解冻的情况。如果我们想要解冻房产需将债务还清等，然后到法院申请解除财产保全，法院会向房产登记部门发出协助执行通知，通常6-8个月房产就能解冻。

房产冻结有两种方式，一种是经所有权人同意做抵押;还有一种是请法院查封。法院冻结房产属于民事诉讼程序中的财产保全程序;它能够防止当事人(被告)在做出判决前出现转移、隐匿财产的情况。房产冻结，冻结的是房屋交易，房子还是可以正常使用的。财产保全一般是由原告进行申请，法院审查决定是否采取。

个人房产被冻结了，是可以申请解封的。根据我国相关法律规定，如果债务已还清;或被执行人提供担保，申请执行人同意解除冻结房产;或者属于应解除查封、冻结的情形，那么法院应作出解除冻结的裁定。原告申请财产保全时，执行人及其家庭生活必需的物品、生活必需的费用、未公开的发明著作等时不会被冻结的。

什么样的房子一定不能买？

1、产权不清晰的房子一定不能买，因为现在很多人喜欢贷款，所以如果房子被抵押贷款，为办理解押手续之前，产权人没有权利上市交易，最终无法办理过户手续，所以购房一定要先确认房屋产权。

2、小产权的房子一定不能卖，所谓小产权房，就是不能进行抵押贷款、不能在房管部门备案和过户的房子，交易得不到法律的保障，即便能够全款购房，后续如果遇到拆迁，也无法得到相应的补偿。

3、靠近垃圾焚烧厂，或者靠近化学工厂的房子一定不能买，如果周围有垃圾焚烧厂，会一直生活在臭气当中，根本没有居住舒适度可言，而靠近化学工厂的房子，可能味道不重，但污染比较严重。

4、质量频繁出现问题的房子一定不能买，要知道购买一套房产，可能需要花掉毕生的积蓄，甚至还需要负债二十年、三十年，所以绝对不能买质量存在问题的房子，尤其是频繁上新闻的。