划拨的房子有什么麻烦

1、无法交易：可能会造成当地国土局拒绝办理过户，会造成交易无法完成。

2、补交费用：如果当地国土局同意过户也需要补缴一定的土地出让金。

3、政策变化：由于规划等相关因素，划拨土地无法成为出让土地，交易也可能无法完成。

土地性质出让和划拨的不同点

1、土地性质的定义

在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨指土地使用者经县级以上人民***批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民***依法批准。

3、权利义务关系不同

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

什么是划拨土地的房子？

划拨土地的房子，是指经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨地性质的土地可以建设商品房吗？不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。

1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。

2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。

3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。

商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。