房产中介为啥可以把首付做低

1、开发商垫付：对于经济条件有限的购房者，由开发商垫付首付，然后再去向银行申请贷款，而购房者在一定期限内偿还给开发商。

2、中介方垫付：这种形式和开发商垫资相类似，房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或垫资利息。

3、分期付款式：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房。

4、高评高贷：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的贷款。

中介买房和售楼处买房有什么区别？

1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）

3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。

房产经纪人应怎么选择？

1、在和房产经纪人沟通的过程中，可以看其对楼盘的知识知道多少，是否能准确快速的将房产信息告知给用户，比如楼盘都有哪几种户型，朝向怎样，房子的价格区间是多少，房子的水电费是多少等等，要是碰到支支吾吾的，就要注意了。

2、判断一个房产经纪人的业务能力是怎样的，主要还是通过聊天，这里并不一定只能聊房产知识，对于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是，说话有调理，且能够分析问题，每一件事都处理得有理有据的，那么就可以大胆放心了。

3、再来，就是看个人和房产经纪人相处在一起的感觉。若房产经纪人的沟通能力确实很好，带来的福利也是不错的，但是相处起来确实有种很不舒服的感觉，这时也要及时终止接触，毕竟时间久了容易影响到个人的心理。