姑苏区房卡房的利与弊

利：

1、生活方便：配套设施很完善，生活上很方便。

2、价格便宜：房卡房的价格比商品房低很多。

3、没有后顾之忧：只要拥有房卡就可以一直住下去，即使遇到拆迁，***也会另有按排，不会收走房卡。

弊：

1、户籍限制：房卡房要求必须是姑苏区户籍才能购买房卡房，

2、不能贷款：房卡房不能贷款，只能全款。

3、产权性质受限：房卡房和商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。

苏州房卡房什么意思？

苏州房卡房的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”，是由房产管理部门进行管理的，以***制定租金标准的居住房屋。上世纪八九十年代，很多单位会给员工发福利房加一张“房卡”，久而久之大家就俗称“房卡房”。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。自2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益(成交价和房管所评估价取高征收)。

房卡房能买吗？

房卡房转让就是在得到产权人同意后，承租人将房屋的承租权转让给其他人，转让后受让方自然就成为了新的承租人，至于房卡房能否买卖，主要看该房屋是否有房产证，如果该房屋欧房产证，是可以上市进行交易的，但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。

如果只做公证不办理房屋过户手续，对于购房者而言存在极大的风险，因为我国房地产法规中明确规定了，一旦房屋交易双方发生***，房产证是证明房屋所有权的靠前凭证，房屋买卖合同属于次要证据，在只做公证的情况下，如果卖方转售或抵押房屋，购房者的利益无法得到保障。

此外，公证机构在受理房屋公证申请时，是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同，一旦双方发生***走诉讼程序，其公证效力也会受到法院的质疑，导致购房者自身合法权益无法得到维护。