买安置房的好处和坏处

好处：

1.***提供的优惠政策：在购买安置房时，***会给予一定的优惠政策。

2.住房价格相对较为实惠：由于安置房多为***集体建设，所以价格相对较为实惠。

3.居住环境较好：安置房多建于城市新区或周边，环境相对较好，空气清新、景观优美。

4.现房优势：安置房一般都是现房，所以入住比较快。

坏处：

1.地理位置较为偏远：由于安置房多建于城市新区或周边，地理位置相对较为偏远。

2.交易风险大：前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理产权证。

3.房屋品质较为简陋：一些安置房的建设品质可能不太好，可能存在房屋质量等问题。

4.存在物业管理问题：一些安置房可能存在物业管理不善、维修保养等问题。

什么是安置房？

1、安置房是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋)；国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋)。

3、安置房的房屋性质：集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

商品房与安置房有什么区别？

1、最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称***工程。

3、交易上的风险

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

4、时间交易

安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。