两限房转商品房的方法

两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。

两限房转商品房流程是:

1、先签订委托合同(约定好交易流程)，缴纳房屋定金。

2、缴纳评估费(约定好相关数额，如果没有缴纳评估价格可以低或以高于购房价格)。

3、缴纳契税。

4、拿到产权证，缴纳评估费。

5、办理产权。

6、按揭的话还需要银行贷款。

两限房复审什么意思？

两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚**明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。

2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。

3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。