11层小高层买房口诀

在买房挑楼层的时候有一个顺口溜，那就是一穷二白和买东不买西。一穷二白的意思是说楼层的1楼和2楼千万不可以购买，另外尽量挑选东边的房型，不要挑选西边的房型。因为1楼2楼的潮湿度特别高，而且采光效果也特别差。另外东边的采光效果也比西边的采光好，西边的住户一天只能晒到1~2个小时的夕阳。

小高层买房技巧

位置：选择交通便捷、生活配套完善的地段。

朝向：南北朝向房子采光好，避免西晒。

户型：选择方正、通透的户型。

面积：考虑自己的家庭成员及未来的规划，选择适合的面积。

楼层：小高层选择中间楼层，既不会受到噪音的干扰，又能享受较好的采光及视野。

建筑质量：选择信誉好、建筑质量有保障的开发商。

物业管理：选择物业服务好、物业费用合理的小区。

房屋年限：选择房龄较新的房子，可以减少房屋维修的成本。

价格：购买时要考虑自己的经济承受能力，选择价格合理的房子。

产权：了解房屋的产权状况，确保自己购买的房子合法、无***。

其他：还需考虑周边环境、居住氛围等因素，确保自己购买的房子能够满足自己的生活需求。

买房怎么选楼层？

1、尽量避免顶层与底层：底层1楼和顶层这两个极端的楼层最好不要选择。底层采光通风差，会被窗外的树木遮挡阳光和视线，屋内昏暗，大白天的还要开着灯。底层贴近地面，容易潮湿，回南天造成衣服发霉，墙体渗漏起泡，湿气重对人体健康不利。住在底层还可能饱受路面马路车来人往的噪音污染。至于顶层也有不利的地方，选择顶层要遭受“冬凉夏热”的困扰，特别是夏天顶层受到太阳的直射，也容易导致空调的负荷和损坏，万一电梯出现故障停运，顶层用户出行将大受影响，苦不堪然。

2、关注楼层采光情况：虽然高层的采光会比底层的要好，但高层的采光还是会受到周边楼层高度、楼宇的间距、户型分布等因素影响。并且高层阳台如果是靠近高速路，机动车道，由于声浪是往上飘的，汽车噪声也会影响高层用户。

3、衡量家庭需求：不同的家庭对楼层有不同的选择，如果是年轻人居住，可以选择中高楼层，采光通风好，环境安静；如果家里有老人、婴儿，建议选择3-6层的低层住户，方便老人和婴儿车出入，万一遇到电梯维护也不至于像高层那样辛苦地爬楼梯。