如何查询自己是不是首套房？如何认定首套房？

购房者可以带自己的***明信息到当地房管局查询。带上***还有户口本到户籍所在地的房管部门申请，要先填写申请查询表，然后就可以开具住房的情况证明。个人名下房产情况一般任何外人还有单位是不能进行查询的，除了特殊情况下**或者法院要求，所以查询需要本人到场。

如何认定首套房？

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首`次”购房条件的，应不折不扣按“首`次”政策发放贷款，以确保“首`次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。