看房子（看房怎样看）

1、不同时间看不同方面

在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。

2、了解配套情况

来到项目所在地，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，公共交通的数量以及周边的交通状况。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。

3、在售楼部做深入了解

去售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。但是有些房地产开发企业为使模型精美，吸引购房者的眼光，会有意调整模型间距比例，增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透，购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。

4、核实开发商资质

售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

看房怎样讲价

1、了解周边房子的价位，做出对比，把周边房子的好处给讲出来，然后告诉销售人员价格上的差距，让他们感到有压力，以此来要求降价。

2、通过备案价格来说事，你可以通过网络查到他们的备案价格，如果差的太多，可以直接要求他们降价。

3、可以夫妻一起去砍价，一个装白脸，一个装黑脸，一个表现出想买，一个表现出嫌贵。

4、当对方可能开出他们的底价后，我们要说「再商量一下」，再最后试着砍一次价，如果砍不动，那就确认是底价，无需再砍。如果对方犹豫，我们就再按照之前的路径，继续砍价。