房产增值税由谁承担

由卖方承担。卖方将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，卖方将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

买房为什么会有增值税？

买房有增值税的情况主要出现在二手房交易中，新房交易的时候不需交增值税。因为在二手房交易中，房屋出现二次交易，房屋进行二次流转并且可能会有一定的新增价值，那么就需要对房产在流转过程中产生的增值额征收费用，即为增值税。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。是一种卖家需要承担的税，但是在实际交易中一般都算在了房款里，由买方承担。

因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。

二手房交易税费

卖方(转让方)涉及到的税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。

买方(受让方)涉及到的税费：契税。

1、增值税：

(1)个人销售自建自用住房，免征增值税。

(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

(3)个人转让购买的住房(非北、上、广、深地区)：

1)购买不足2年的，按5%征收率全额缴纳增值税;

2)购买2年以上(含2年)的，免征增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：在其缴纳增值税的基础上，分别按照市区7%、县城或镇5%、其他地区1%的比例缴纳城建税;3%的比例缴纳教育费附加;2%的比例缴纳地方教育费附加。

3、个人所得税：

(1)“满五较早”(自用五年以上且为较早住房)：免征;

(2)无偿赠予、离婚析产：免征;

(3)其他情况：计入“财产转让所得”，按照交易差额的20%缴纳个税。

4、契税：

(1)首套：面积<90㎡，征收1%。面积≥90平方米，征收1.5%;

(2)二套：面积<90㎡，征收1%。面积≥90平方米，征收2%;

(3)三套及以上3%;

(4)夫妻财产分割、法定继承：免征。