分期买房的全部流程 买房如何分期付款

1、提出申请。借款申请者和共同申请者带上相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款者填写公积金贷款申请审批表。

2、初步审核。受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本和贷款借据。

3、签字确认。借款申请者及共同申请者在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险。借款申请者及共同申请者到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)和抵押手续。

5、发放贷款。待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭***原件到受托银行领取。

6、偿还贷款。借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

买房如何分期付款？

分期付款买房的流程为选择房产后，购房者申请分期付款并与开发商签订购房合同，之后签分期付款的合同，最后办理抵押登记、保险，开立只用于还款的账户。

分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分费用即可取得房屋的使用权。但是剩余的部分需要在规定的年限中付清。

首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益;其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障;最后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金。

分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。

分期买房需要注意哪些事项？

1、在借款最初一年内不要提前还款

按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不要动用公积金

借款者在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，在公积金账户上的公积金余额会归零，那么公积金贷款额度也就为零，意味着将申请不到公积金贷款。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

在借款期限内偿债能力下降或者遇到困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行经过调查属实，未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理延长借款期限申请。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

还清全部贷款本金和利息后，带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据

贷款期限最长可达30年，借款者要妥善保管合同和借据，它们是很重要的法律文件。

买房分期付款和贷款的区别

1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息;而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息;

2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。