付不起首付如何贷款买房

1、抵押贷款

在资金紧缺的情况下我们可以考虑想银行抵押个人财产来贷款，比如：价证券、票据、股票、房地产等，贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

2、短期高额投资

实在是没钱都要急需资金可以在找一些短期投资回报率毕竟高的一些理财产品或者股票、基金等，如果收益好短期能就能获得一定分量的增长，但是这类方式如果是没有投资经验，从来没有了解过得不建议尝试，毕竟回报越高风险越高，甚至可能亏损，所以不到万不得已不建议采用。

3、申请信用贷款

如果你有稳定的工作和收入，并且个人信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款，但是信用贷款也是适用于解燃眉之急，毕竟申请贷款后，还需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的，并且信用贷的还款时间会比较短。

4、降低买房标准

如果看上的房子价格比较贵超出预算的情况下，我们可以考虑降低一下买房的标准，可以选一些户型小一点，或者地域位置稍微偏一点的地方买房，首付的金额就会少一些，结合家庭自身的经济条件买适合的房子更好。

5、向亲朋好友借

向亲朋好友借款这也是我们非常常见的一种方式了，如果首付款差的不是特别多，向自己的好友或者亲属借一点也就可以筹够了。

6、以旧换新

如果想买新房都是钱不够得情况下，可以考虑变卖掉之前的旧房子，然后用旧房子的钱加上现有的积蓄买新房。

首付不够怎么办?

1、巧妙使用住房公积金

对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月短期的拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

6、选择能力范围内首付较低的房源

在选购房源上，选择一些低首付的房子，也不失为一种解决方法。

首付计算方法按照公积金贷款，住宅首套三成，公寓首套五成计算。