什么叫做loft公寓

指小户型的层高房子。Loft公寓通常是小户型、高举架的层高房子，这种户型通常面积在30-50平米，层高在3.6－5.2米左右。loft公寓由于层高优势，具有视野好、采光好、空气流通性佳、空间使用灵活等特点。同时，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。

LOFT的优点

LOFT最大的优点是实得面积较大，和跃层不同，LOFT的建筑面积为一层的面积。LOFT因为层高较高，所以立体感很强，年轻人特别喜欢这种挑高的结构。LOFT可以隔成两层使用。LOFT的户型一般下层为客厅、厨房和卫生间，上层为卧室，动静分区明确。一般LOFT装修出来的效果都是很好的。

LOFT的缺点

LOFT面积较小，一般只有单面采光和通风，所以整体上采光和通风要差一些。因为LOFT是单层结构，受层高的影响，二楼一般会比较压抑。二楼一般用的钢结构搭建，所以隔音会比较差。LOFT的楼梯一般比较陡峭，不适合老人和小孩。

LOFT一般为商业产权，物业费较贵，水电为商用，而且不通气，所以生活成本会高一些。

LOFT与普通住宅的有哪些不同？

1、产权性质不同。LOFT的产权通常为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限通常不超过10年，并且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高受产权性质的限制，LOFT通常为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT通常不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样，LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，由此看来隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题。LOFT通常是一层好几户，存在着暗间、进深比例不协调的问题。通常客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，不过没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。