长租公寓（长租公寓是什么）

"长租公寓"，又名"白领公寓"，"单身合租公寓"，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在"长租公寓"这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

所谓的集体用地，一般指农民的宅基地、自留地，归属于农民集体所有，土地管理法第六十三条明确规定："农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。目前通过将部分农村集体用地作为租赁用地进行试点，是政策的一次创新，但在一线城市已经有了一定的创新，下面三个案例分析将向大家从正面或者侧面的角度反映集体建设用地的发展现状。

长租公寓政策有哪些?

1、全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，2017年8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市(上海、广州及杭州等)落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。

2、通过梳理可以发现，围绕土地供应，租赁市场监管体系搭建、资金渠道拓宽、租售平权等一系列方面，各个区域都有一定程度的发展与推进，其中集体用地、共有产权房、租售同权都是制度的创新与发展，结合目前现有的资料及研究内容，本文将对长租公寓较为关注的内容进行一一解读。

3、近日，住建部、国家发改委等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次明确提出，要在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，多渠道增加租赁住房供应。

长租公寓的盈利模式

1.先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。

这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

2.资产收购+持有经营。

这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

3.租金差+装修投资溢价。

从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。

4.生态社区+增值服务。

长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。