一手房买卖流程和手续

1、买房规划。明确需求，计算购房能力。

2、挑选房源。对比楼盘，可从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。

3、签认购书。与开发商签订认购书，并且缴纳定金。

4、签正式合同。一般会在一星期内签正式的购房合同，同时根据合同约定来付款。

5、合同登记备案。开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。

6、办理贷款手续。带购房合同等相关资料到银行办理贷款手续。

7、办理抵押登记。买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续。

全款买房和贷款买房区别

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

首付款**和全款**的区别

1、重要性不同，首付若是**丢了，则后果不严重，但是如果丢的是全款**，那购房1年内则不能提取公积金，还会影响房产证的办理。

由于公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用，全额购房**开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。

如果你房产证还没有拿到手，全款**的丢失还会影响房产证的办理，将让你的房产证取得之路烦不胜烦。

2、所持有对象不同，首付**只开给贷款购房者，而全款**既要开给贷款购房者，又开给全款买房者。

3、用途不同，首付**可以用于按揭和提取住房公积金，而全款**可以落户。

4、用途不同。首付**可以用于按揭和提取住房公积金，而全款**不但可以提取住房公积金，在办理不动产证和落户时，都需要全款**。

全款买房需要注意些什么？

1、选择可靠的开发商

由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险，通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些。另外大家在选房的时候还要注意房子所处的地段，周边的环境，楼层的高低等因素，这些因素对今后的居住环境都会产生很大的影响。

2、慎交定金

在选房子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者一定要保持自己的主见，不要随便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款买房还是贷款买房交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了。

3、注意合同条款

全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些开发商就会在购房合同中做手脚，所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。