小高层是多少层（多少层是小高层住宅）

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，不过随着社会的发展，很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅。小高层的平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层住宅的优点

1、美观亮丽建筑外表：小高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们简洁明快的外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光。

2、良好的物业管理：小高层住宅小区的物业管理一般都比较完善，有专人值勤，24小时保证业主安全，停放自行车、汽车等也不用担心丢失或损坏。

3、高标准的建筑质量：从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墻体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。

4、高处风景独好：小高层住宅视野非常开阔，住的高望的远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则观赏效果更佳，在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。

5、自然通风、采光良好：小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率，节省电费。

小高层住宅的缺点

1、高分摊

一般来说，多层住宅的得房率一般在90％以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

2、高管理费

小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

3、高价格

小高层住宅的建筑成本比多层住宅高，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。