公寓房能卖吗

能卖。只要产权清晰，有房产证的公寓都是可以交易的。由于公寓属于商业产品，未来交易过程中税费比较高，大约在10％-15％左右。但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得房子产权证书之日起，原则上五年内不得转让。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。

3、采光条件不同

大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

4、落户规定不同

很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。

loft公寓优点：

1、总价低，使用面积大

买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍。一般40平的公寓实际可用将达到80平。

2、空间可塑性强

上下复式结构的设计，我们可以根据自己的需求和喜好，分隔不同的空间。装修有创意，符合年轻人的住房需求。

3、作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址。

4、使用成本低，物业费用只会按照单层的面积收取，使用成本相比普通住宅较为低廉。

5、在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定。具体根据城市不同，规定不同。

loft公寓缺点：

1、产权只有40年

loft房子是建立在商业用地上的商住两用的住宅，40年产权指的土地使用权最高的出让年限。囿于土地性质，loft公寓最长只有40年产权。

这也就意味着，一旦到期就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。

值得注意的是：四十年产权是从开发商拿地之日开始计算的，实际到业主手上没有40年。

2、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

3、居住体现较差

LOFT公寓由于原为商业用地，其人群混住、商业行为较多，安全性较普通住宅较低。且公寓多为两梯N户，居住人员鱼龙混杂，总体体验不如住宅。

4、不能落户

LOFT公寓作为非居住用地，大部分地区无法落户，一般情况下也没有配套的学区。