交房即交证什么意思
在交房的同时将不动产证书交给购房者。“交房即交证”是指购房者在收房拿钥匙后,无论是按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,即可在收房时同步办理不动产登记,领取不动产权证书。
先交契税还是先交房?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说契税应在办理产权证时交,跟交房时间没有关系。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房,开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。
值得注意的是:契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。而且按照税法规定:自合同签订10日内,就应当到税务部门办理契税申报。超过纳税期未申报,按税款的万分之五按日加收滞纳金。
验房交房时注意事项
1、门、窗
新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。
在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面
墙面的面积非常的大,所以我们在检查的时候,一定不能大意,我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题,如果存在这些问题,会加大日后的装修难度。
3、管道验收
一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中,所以我们在验收的时候一定要重视,大家可以接一大桶水,然后灌入各个下水管当中,看看是否存在堵塞现象。
4、通风系统
通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题,我们在验收新房之时,一定要仔细检查烟道、排风道,看看是否存在问题,如果发现排气不顺,我们要及时提出,以免为以后的日常生活留下安全隐患。
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