买房诚意金不想买可以退吗
可以退。诚意金意思就是双方达成购买意向,诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由买卖双方约定好的,没有所谓的法律约定。当事人可以请求出卖人退还诚意金,如果执意不退的,可以向法院提出退还诚意金的诉讼请求。
什么叫诚意金?
诚意金和定金是不一样的,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
交了定金后悔了怎样可以退?
1、开发商的原因能退
如果购房者想要退房,原因在于开发商,比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等,这种情况下,购房者是有合理的理由申请退定金的。根据《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。但如果开发商违反了定金协议的规定,那开发商就需要承担违约责任了。
2、购房者自己的原因不能退
根据担保法中的规定来看,开发商违约,则由开发商承担违约责任,但如果是购房者处于自身的原因不想买房了,并且开发商方面没有任何责任。这种情况下,购房者箱套退定金可就不是那么容易的了,原则上来说,这种情况下,购房者是无权要求开发商返还定金的,实际上,购房者也可以私下找开发商协商一下,争取挽回一些损失。
3、不可归责于开发商或购房者的原因
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力,面对不可抗力这种情况,开发商和购房者都无能为力。商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
交购房定金前要注意什么?
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的,如果购买了五证不全的房子,购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前,购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠,如果开发商实力比较弱的话,今后还有可能会遇到房屋质量问题,房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商,可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后,购房者一定要跟开发商签定金协议,不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话,如果想退购房定金,则按照定金协议的规定来协商处理就行,但如果没有签定金协议的话,就很有可能引发定金***了。
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