买房是按建筑面积还是套内面积
按建筑面积计算。买房的时候用建筑面积去乘以单价,就可以计算出总金额了。只不过在出售的时候是没有办理房产证的,在这种情况下,就只能按照测绘面积计算,等到房产证办好以后,才会重新测量面积。如果测量出来的面积比测绘小,那么开发商就需要退一部分钱;如果比之前大,消费者也需要把这部分钱补上。
房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积?
按建筑面积征收。买房契税是以房产证登记的面积来计算征收的,而房产证注明的面积为房屋建筑面积。根据我国契税政策相关规定,对于首套房而言,90平方以下契税是总房价的1%,90平方-144平方是1.5%,144平方以上是3%。
全款买房和贷款买房区别?
1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。
2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。
3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。
4、承受风险不同:购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,如果开发商出现问题,那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。
中介买房和售楼处买房有什么区别?
1、房屋类型不同:如果是去售楼中心买房的话,那么购买的房屋一般都是新房,还没有装修,有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房,有的甚至是已经装修好的房屋。
2、付出成本不同:如果都是买新房,一般而言,中介机构都是享有一定的折扣的。因此,相比售楼处买房,通过中介买房的成本会相对更低一些(虽然房价相同,可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。)
3、承受风险不同:售楼处买房一般由开发商主导,不会出现“一房两卖”的情况;如果遇到的是无良中介机构,可能会“一房多卖”,或者虚假承诺,导致客户承受较大的风险。
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