买房中介费是收双方吗
原则上来说,房屋买卖双方都需要向中介支付费用,一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时,买卖双方可协商各自支付的比例,或者以买卖合同里约定的支付方式为准。
买房中介费一般都是什么时候给?
如果是新房的话,一般是签订购房合同以后就可以给中介费了,不过很多中介是从开发商处拿提成的,所以也不一定要中介费。
如果是二手房的话,一般要完成了过户再支付,二手房交易往往充满了变数,所以要确认交易完成后才给中介费。
二手房中介费一般都是怎么收取的?
二手房的中介费一般为房屋最终交易价格的2%—3%,通常情况下买方和卖方都需要承担,但是不同的中介公司收取的具体中介费占比会存在些许差异。这些费用包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,还有些许保障服务费。找正规中介公司买二手房,由于不用自己找卖方、跑流程、办业务,所以相对而言会更加省心且省力。
买二手房到底好不好?
1、价格灵活
通常,直接购买一手房甚至期房,因为直接对口开发商,所以价格几乎都没有可谈的余地。但如果购买的是二手房,由于可以直接和卖方进行沟通,这之间的价格可以进行商榷,若对方房屋急售,甚至还有几率“捡个便宜”。而且二手房都是现房,交完钱办完手续,想入住就可以随时入住,会更加方便。
2、配套完整
其次,二手房周边的配套设施往往都会比较完整,像医疗、商圈、教育等等方面的资源都处于完善的状态,所以如果对房屋居住便利性方面要求较多的话,其实二手房会更符合期望。而新房甚至期房周边配套都处于规划中,未来走向如何是无法预知的。
3、中介费用
不过,购买二手房基本都需要经过中介这一渠道,这也意味着需要支出一笔中介费用,虽说理论上中介费是买房和卖房共同承担,但实际情况中往往都是买房来承担。而中介费通常是房屋成交价格的2%—3%,所以费用其实也不低。
4、贷款问题
二手房往往都已经建成多年,所以房龄也会比新房要短不少,这就意味着贷款年限会更短、月贷压力会更高,通常房龄越高,贷款问题越大,甚至还可能无法贷款。
5、房屋质量
另一方面,由于部分二手房建成已久,特别是一些老城区的学区房,房屋质量会存在些许问题,内部装修也可能需要大改,包括水电、硬装、软装等,可能都需要重新改造,所以其实对应的装修费用也不低,甚至还会比新房装修费用更高。
其他文章
- 主卧带卫生间好吗
- 主卧放一个床头柜化解 床头柜放一个怎么化解
- 买了房子可以退房吗?哪些情况下购房之后可以退房
- 买二手房是先付款还是先过户
- 大功率电器定义 什么叫大功率电器
- 小米指纹锁怎么换电池?小米智能锁换电池方法
- 马桶咕噜咕噜往上翻怎么解决
- 买地下车位注意事项和手续 买地下车位怎么选择
- 买房个人贷款最多能贷几成
- 买房中介和售楼处哪个便宜
- 买房买哪个楼层好一些?买房一般选哪个楼层比较好
- 买房交首付后多久网签
- 买房公证是什么意思
- 买房印花税是买方交还是卖方交
- 买房后还能加名字吗
- 买房征信是什么意思
- 买房是先交首付还是先办贷款
- 买房网签流程是什么?一般要多久才可以签?
- 买房贷款什么时候开始还款
- 买房贷款能用别人的公积金吗
- 买房需要哪五证齐全
- 买房首付是什么时候交
- KOHLER DECO科勒定制+ 打造别样的聚会
- 买房首付比例
- 买房验资100万什么意思
- 买房验资是什么意思,具体流程是什么
- 买靠前套房子要交多少税?注意事项有哪些?
- 乳胶枕多久更换一个
- 乳胶漆一公斤能刷多少平米
- 乳胶漆干了颜色会变深还是变浅