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买房中介费是收双方吗

时间:2024-11-10 13:46:01 浏览量:

原则上来说,房屋买卖双方都需要向中介支付费用,一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时,买卖双方可协商各自支付的比例,或者以买卖合同里约定的支付方式为准。

买房中介费一般都是什么时候给?

如果是新房的话,一般是签订购房合同以后就可以给中介费了,不过很多中介是从开发商处拿提成的,所以也不一定要中介费。

如果是二手房的话,一般要完成了过户再支付,二手房交易往往充满了变数,所以要确认交易完成后才给中介费。

二手房中介费一般都是怎么收取的?

二手房的中介费一般为房屋最终交易价格的2%—3%,通常情况下买方和卖方都需要承担,但是不同的中介公司收取的具体中介费占比会存在些许差异。这些费用包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,还有些许保障服务费。找正规中介公司买二手房,由于不用自己找卖方、跑流程、办业务,所以相对而言会更加省心且省力。

买二手房到底好不好?

1、价格灵活

通常,直接购买一手房甚至期房,因为直接对口开发商,所以价格几乎都没有可谈的余地。但如果购买的是二手房,由于可以直接和卖方进行沟通,这之间的价格可以进行商榷,若对方房屋急售,甚至还有几率“捡个便宜”。而且二手房都是现房,交完钱办完手续,想入住就可以随时入住,会更加方便。

2、配套完整

其次,二手房周边的配套设施往往都会比较完整,像医疗、商圈、教育等等方面的资源都处于完善的状态,所以如果对房屋居住便利性方面要求较多的话,其实二手房会更符合期望。而新房甚至期房周边配套都处于规划中,未来走向如何是无法预知的。

3、中介费用

不过,购买二手房基本都需要经过中介这一渠道,这也意味着需要支出一笔中介费用,虽说理论上中介费是买房和卖房共同承担,但实际情况中往往都是买房来承担。而中介费通常是房屋成交价格的2%—3%,所以费用其实也不低。

4、贷款问题

二手房往往都已经建成多年,所以房龄也会比新房要短不少,这就意味着贷款年限会更短、月贷压力会更高,通常房龄越高,贷款问题越大,甚至还可能无法贷款。

5、房屋质量

另一方面,由于部分二手房建成已久,特别是一些老城区的学区房,房屋质量会存在些许问题,内部装修也可能需要大改,包括水电、硬装、软装等,可能都需要重新改造,所以其实对应的装修费用也不低,甚至还会比新房装修费用更高。

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