30年房龄可以做抵押贷款吗
不可以,只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般申请办理抵押贷款,银行规定抵押房屋楼龄不超过30年。通常情况下,二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了,除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型,可以用来抵押。
住房抵押贷款和房贷的区别是什么?
1、用途不同:房贷主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的***。
2、利率不同:房贷执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,房贷比抵押贷款利率更低一些。
3、期限不同:房贷最长期限为30年;而抵押贷款的期限最长为10年。
4、限制不同:房贷除了受银行贷款政策、利率以外,还受楼市限贷限购政策影响;而住房抵押贷款只受银行贷款政策影响。
房贷银行抵押的是什么证?
房产证。因为房贷本身就是以所购住房作为抵押的一种贷款。办理房贷后,房产会抵押给贷款机构,房产证则会被贷款机构进行扣押,只有当借款人还清欠款后才能将抵押房产进行解押。
买房贷款应该贷多少年比较划算?
需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群,则选择年限较长的房贷比较划算。
具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;
2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。
一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。
虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15-20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。
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