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开发商为什么把顶楼留着

时间:2024-10-26 04:17:13 浏览量:

因为顶楼不好卖。在买房的时候,大家公认顶楼和底层都是不太好的选择,有些时候开发商会通过降价的方式来出售,但大多数人的买房都是为了自己居住,顶层虽然看起来风景比较好,但因为夏天比较炎热,冬天又比较冷,尤其是雨水多的地区,还容易出现渗水漏水的情况,所以很多人并不愿意购买顶层。

顶楼房子优点:

1、视野开阔。楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。

2、通风好。顶楼楼层一般无前后遮挡,空气的流通性比较好,如果是前后通透的户型夏天时候的过堂风不亚于一台天然的电风扇,空气质量也相对较好。

3、无噪音干扰。高层楼房的顶楼一般都在30层以上,夏天很少有蚊虫能飞到这样的高度,同时,距离地面也较高,远离汽车和商业的噪音,如果你对睡眠环境很注重,那么顶楼的环境很适合你。

4、空气环境好。一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。

5、价格便宜。一般顶楼的价钱相当于其他楼层便宜,大多都有折扣幅度,所以资金紧张又不介意顶楼的朋友快快入手吧。

6、独享大平台。有的楼盘顶楼上有一个大平台可以使用,闲暇时沏上一杯清茶,看着远方,也是蛮有情趣的,而且平台上也可以根据喜好种一些花草植物,享受一种田园的生活。

顶楼房子的缺点:

1、 保温隔热的困扰

虽然现在的建造技术不断改进,顶层都会加盖隔热层,但是顶层的保温隔热还是会跟其它楼层会有差距的,甚至需要经常用空调,从而增加了电的使用量。

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2、 非常容易漏水

虽然现在的建造技术越来越好,但是很多顶层都会有渗水的问题。如果说房屋的质量不达标的话,渗水会更加严重,维修问题也是非常繁琐的。

3、 逃生通道不便捷

顶层住户遇到火灾或地震等灾害的时候,逃生的难度会比其它楼层的住户更大。

4、 出行不便

顶层的住户如果遇到停电的或者电梯故障的话,出行非常不方便。此外,顶层的用水一般都是用二次增压送上去的,停电的时候水压会更小,水流较小。

顶楼太热解决办法

方法一:开空调,这是最简单最直接的办法;

方法二:在顶楼采用架空隔热板的方式,避免了热量向室内传递;

方法三:在屋面涂刷隔热漆,提高屋面的反射能力,减少了屋面吸收的热量。

方法四:在屋顶放置植物箱,利用植物的遮阴作用,以及水份的蒸发带走热量。

另外,还可以在楼面上安装太阳能热水器、太阳能电池板,避免太阳直接照射楼面,也可以使楼顶温度升得不致过高,同时还可以利用太阳能为我们服务。

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