多层住宅是指多少层

4-6层。多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标。

高层和多层的区别

1、质量：一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、得房率：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费：高层的物业费比多层的高。

4、楼层高度：多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯：多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

多层住宅选房注意事项？

1、空气质量的问题

距离地面30米到40米的距离，是浮沉层，也就是对身体健康有很大影响的楼层，对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。

2、关注楼层更要关注采光

一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然，较高的楼层的确会在采光方面有优势，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3、噪音影响的问题

小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。

4、避开极端楼层

极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

5、潮湿或是漏水等问题

这些问题一般聚集在一层和顶层，这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要，一定要慎重选择。

6、身体的问题

楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，所以楼层不要太高。