公共维修基金必须交吗
必须要交。按照新的《住宅专项维修资金管理办法》,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修基金是交房前交还是交房后交?
维修基金一般是在交房前交的,一般新房的维修基金开发商都会代收,开发商再统一交到专项维修基金的管理部门,如果没有交维修基金的会影响交房和办理房产证,通常是按所购房屋购房款2-3%的比例交维修基金,尽早准备好这些费用比较方便。
维修基金和物业费的区别:
1、费用归属权不同
大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用,大修基金所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的,是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。
2、费用使用流程不同
当小区需要使用大修基金时,需要先提出报告,在获得三分之二的业主同意后,提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用,但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作,不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的,出现问题经物业登记确认后,物业就有权使用物业费用对小区进行维护。
3、费用使用范围不同
大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用,它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修,一般来说,出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区,我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是,只要小区出现日常问题,物业就可以用物业费进行维修,因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下,大修基金更像是给房子买的“养老保险”。
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