二手房放款后房主多久能收到

15个工作日。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

二手房公积金贷款流程

1、购房资质审核

二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验(3个工作日)，有抵押的需要在此期间解除抵押;

2、网签及房产评估

二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果;

3、申请面签和初审

二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;

4、签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日;

5、办理抵押

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日;

6、等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

购买二手房的流程是怎样的？

1、签订购房意向合同

准备材料（仅针对买方，下同）：***、户口本、结婚证等证件原件，购房定金。

参与者：买卖双方、中介。

具体事项：买卖双方到中介公司，签订购房意向合同以及居间服务合同，购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金额、返还时间；网签时间、首付款金额及时间、交房时间；付款方式等。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐（提交）什么材料，什么时间去做什么事儿，特别注意中介费的交付时间。

2、解质押

参与方：卖方

具体事项：如果卖方的房子是有贷款的，那么在挂牌查档之前，需要先把剩下的房贷还掉，即所谓的解质押，在银行那边业务名称叫提前还款。不然房贷的本质是房子抵押给银行的，而查档就是查房子有没有抵押的，不解押掉，查档当然不会过了。

3、挂牌查档

参与者：中介。

准备材料：这里如果买房是首套资格，需要提供当地无房证明，家庭购房两个人都要提供。分别查买卖双方的档。买房：查有没有购房资格等；卖房：查房屋情况，有没有抵押，有没有一房多卖等产权***。

4、签订

参与者：买卖双方、中介

准备事项：从中介提供给你的他们合作银行的列表里选好准备贷款的银行（支行），问清楚利率以及能不能做组合贷款。网签合同上的资金监管银行基本上就是贷款的这个银行了。买卖双方跟中介，一起到中介公司的网签中心，签字、按手印。