买房申请贷款是在什么时候
一般在付完首付款后,借款人就需要及时办理购房贷款。银行会让购房者出示购房合同和首付款凭证,同时还要提供个人的身份信息、近半年的银行流水、个人信用记录等。办理按揭贷款审批通过之后,房贷开始发放,次月开始按月偿还购房贷款。
买房贷款需要什么条件?
1、年龄
银行对贷款人的年龄要求比较严格,贷款人必须是成年人,而且年龄不能太大,男的不能超过60岁,女的不能超过55岁。要是年龄超过这个岁数,申请房贷还是会比较困难的。
2、征信良好
征信就是个人信用记录,现在我国对征信记录这块越来越完善,不仅记录了各种贷款、违法***,就连水电气费逾期或手机欠费也开始记录。银行贷款对征信报告非常重视,如果征信有比较严重的不良记录,那可能会被拒贷。所以平时一定要经营好自己的征信,不要随意逾期。
3、银行流水
买房贷款时,银行会让贷款人提供半年或一年的银行流水,而银行流水是银行卡上面的各种支出和收入记录,直接拿银行卡去银行打印即可,银行一般要求每月收入流水是贷款月供的2倍,如果达不到可能会降低贷款成数或延长贷款期限。
4、工作证明
银行除了要银行流水之外,银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作情况,一般事业单位或大型企业员工在这方面基本没问题,而且还会被银行认定为优质客户,贷款利率还有可能低于其他普通贷款人。
买房贷款要注意什么?
1、贷款前做好流水账
贷款买房时,银行会查买房者的银行流水账,所以在买房前,可以为自己做一个漂亮的流水账,比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。
2、买房前别频繁换工作
如果有打算贷款买房,那在贷款之前不要随意更换工作,因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。
3、申请整数贷款
银行贷款一般按整数贷,比如需贷款36.6万,那尽量选择贷款36万。
4、个人情况变化要告知银行
申请贷款时,如果个人情况发生改变,比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行,这样才不会影响贷款审批。
5、贷款不到一年不要提前还款
贷款不到一年,如果提前还的话,每个银行的做法不一样,有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金,还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
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