买房中介和售楼处哪个便宜
从中介买房会便宜一些。因为开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。
中介和售楼部的销售有什么区别?
1、范围不同:售楼部的销售是在售楼处通过现场服务引导客服进行购买,从而促进楼盘销售,是为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。而中介主要是根据自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。
2、性质特点不同:售楼部的销售更侧重长远性,而中介具有非连续性和流动性的特点。
房产经纪人和置业顾问的区别
1、从业资格不同
众所周知,房产经纪人必须经过正规的考试途径,才可以获得房地产经纪人的资格,并且考试通过之后还要注册,才能上岗从业。而置业顾问,不用经过资格认定,就可以上岗从业。
2、职业能力要求不同
房产经纪人,要求必须掌握行业法律法规、交易流程、处理业务问题、分析发展趋势等等。而置业顾问,只要求精通房产知识、熟悉售楼流程和掌握销售技巧即可。
3、监管单位不同
房产经纪人,其监管单位是人力资源社保部与住建部。而置业顾问,由房产开发商或专业公司监管。
房产经纪人应怎么选择?
1、在和房产经纪人沟通的过程中,可以看其对楼盘的知识知道多少,是否能准确快速的将房产信息告知给用户,比如楼盘都有哪几种户型,朝向怎样,房子的价格区间是多少,房子的水电费是多少等等,要是碰到支支吾吾的,就要注意了。
2、判断一个房产经纪人的业务能力是怎样的,主要还是通过聊天,这里并不一定只能聊房产知识,对于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是,说话有调理,且能够分析问题,每一件事都处理得有理有据的,那么就可以大胆放心了。
3、再来,就是看个人和房产经纪人相处在一起的感觉。若房产经纪人的沟通能力确实很好,带来的福利也是不错的,但是相处起来确实有种很不舒服的感觉,这时也要及时终止接触,毕竟时间久了容易影响到个人的心理。
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