买二手房中介费是买方出还是卖方出

一般由卖方、买方共同承担。中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用。由于买卖双方都属于中介公司的客户，原则上双方都需要向中介支付费用。但在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准。只要双方同意，各付一部分或者全部由某一方负责都是可以的。

根据目前房屋二手交易的主流环境，基本都是由买家承担中介费。当然，如果你不愿意，完全可以和卖家约定由卖方负担中介费，但是卖家肯定也会把这笔钱算到房价里去。

房子中介费怎么算？

依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

当然不同的楼盘，不同的中介公司抽取的佣金比列都会有区别，具体要根据双方签订的合同规定来计算，总之还是可以议议价的。