首套按揭买房流程详解（首套房按揭贷款流程是什么）

1、提交贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、贷款受理。银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

3、贷款审批。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，可延长5个工作日。

4、合同签订。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行。

5、放款审核。中心收到房屋抵押权证后进行放款审核。

6、贷款发放。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

首套房的定义

首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产，拆迁安置获得的住房是可以除外的。

首套房贷款条件

1、公积金首套房贷款条件

(1)公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;

(2)购买的是本市自住普通住房;

(3)购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

(4)购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

(5)购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

(6)拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

2、银行首套房贷款条件

(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(2)有偿还能力;

(3)信用良好;

(4)已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

(5)有首付证明;

(6)银行规定的其他条件。