买楼房需要注意什么（买房子需要注意哪些事项）

1、不要看房屋价格来区分地段的优劣。其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，如果是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值。现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

4、宣传图识与口头承诺要与合同区分。由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

5、小心房屋面积误差。一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

买房子流程

买房子流程一：认购流程

在通过一定时间的了解和熟悉后，选择自己满意的房产进行认购处理是至关重要的事情，因为认购流程是买房子的第一个流程。认购流程主要包括以下5个流程：

1、在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源;

2、在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料;

3、和房地产商签订定金合同;

4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章;

5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。

温馨提示：定金与订金的区别，虽然这两个词语只有一字之差，但它们的含义却差之千里，定金是一种保证金的性质，可以作为一种债券担保，属于确定金不能要求退还;而订金，属于意向金是可以要求退还的。

买房子流程二：签约流程

在认购成功后，买卖双方就可以进行第二个流程开始签约仪式。签约期限在定金合同到期前，买卖双方需要签订《商品房购房合同》。在签订《商品房购房合同》合同前，买卖双方可以根据合同进行协议，最后确定一份双方都没有意见的合同。在确定合同并签字盖章后，该房产的买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的相关费用并且需要保存已被意外。这项流程还需要注意的是签约时所需要准备的材料包括：①定金收据;②本人的身份证原件;③私章;④户口本原件或者户籍证明原件;⑤收入证明原件。

买房子流程三：收房验房流程

收房验房是买房流程中极为重要的一步，开发商在准备将房子交给业主前，会提前通知业主前来对房子进行收房和验房工作，这个过程很重要，需要大家提高警惕。在收房验房过程中业主们应该注意一下几点要求：

1、在收房验房前买家需要提前查看房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、业主需要查看开发商交付给自己的商品房与之前合同上签订的内容是否达到一致，房屋的面积是否经过测量，与合同上签订的面积是否有所区别，如果有任何不达标的地方，应该及时提出。