买40万商铺要交多少税（买卖商铺要交多少税）

1、买家支付的税费

（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：0.05%

（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

2、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地税：

1）可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2）不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（4）个人所得税：

1）据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

2）转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）附加税：

1）可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%。

2）不能提供上手的，为转让收入×5.5%。

3）税费为差额的5.56%。

（6）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

税费缴纳地点

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。

2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。