商改住政策（商改住合法吗）

商改住是否合法需要根据当地的政策来定，有部分城市已经出台相关的政策允许商改住，比如广州、长沙、南宁等城市。不过在进行商改住前需要满足相应的条件并且需要得到住房管理等部门审核通过且手续办理完全。

能否放心购买“商改住”项目

商改住”政策的出台，意味着让商办项目转成住宅项目合法化，可以落户也可以读书，且产权由原来的40年，变成70年。在项目调整中，相关部门会重点审查涉及的教育、养老、社区管理等公共服务设施是否满足需求，从细节上确保了调整后住宅居住的方便性和舒适性。

对于购房者比较关心的教育问题，相关部门会根据项目新增人口规模，进行比较完备的考虑，设置相应的配套政策。如不少开发商将在后期通过支付新增班级建设费的方式来支持学校、幼儿园改扩建和设备采购，来满足项目实施“商改住”后新增入园、入学需求。

需要提醒购房者的是，买“商改住”的房子，一定要先了解“变身”的房子手续是否完善。

广州商改住的流程

(一)提交申请。由房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请：　　

1.申请函;

2.房屋权属证明文件，委托实施的还需提交授权委托书;

3.项目改造方案，应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案;

4.房屋结构安全证明;

5.权利人身份证明，委托实施的还需提交委托代理人身份证明;

6.其他需要提交的材料。

(二)审核认定。由区住房管理部门牵头，原则上至少每月召开一次会议，根据项目需要组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行审核，审核合格的经区政府同意出具同意纳入改造租赁住房的认定意见后实施。各区住房管理部门出具的认定意见应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。

(三)实施验收。实施单位应当按照经审定的改造方案实施。实施后由区住房管理部门牵头，组织相关部门核实改造确按审定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部门将房屋租赁情况、改建信息统一纳入“阳光租房”平台，建立项目库统筹监管。