二手商铺过户费太高了（商住两用房过户费太高了吗）

商住两用房的过户费肯定要比普通商品房贵很多，因为这种房子在性质上属于商务型的公寓，公寓的过户费本来就比普通住宅高一些。房子的过户费包含个人所得税，契税，印花税等，这些所有的费用加起来，确实是一笔不小的数目。如果大家想要省一些商住两用房的过户费，不妨可以把房子采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

商住两用房过户费太高了怎么办：

这类房屋属于非住宅性房屋，它的费用是按照商业住房收取的，所以在进行过户时费用会比较高一些，它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等，若嫌费用太贵的，不妨采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

商住两用房的优缺点：

商住两用房优点

1、不限购

无论是在北京还是上海、深圳，都没有对商住两用房进行限购，而且购买之后不算首套房，有需要买商品房的朋友，还可以享受首套房的优惠政策。

2、面积小

这类房屋的面积比较小，一般只有40-70㎡左右，所以价格相对来说更便宜一些，比较适合年轻人居住和投资。

3、可商可居

这类房屋位置比较好，户型也比较多，用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。

商住两用房缺点

1、不能落户

这类房屋没有设置户口，户口无法迁入，这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘，您的子女无法去该学校上学。

2、生活成本高

这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的，所以生活成本会比普通商品房高很多，业主要做好心理准备。

3、存在安全问题

这类房屋可“商”、可“住”，所以内部人员比较复杂，可能存在扰民或者其他安全隐患，业主自己需要做好防范措施。

4、产权短，隐性成本高

这类房屋的产权只有40年或50年，而按照我国条例，非住宅用地土地使用权不能自动续期，所以隐性成本比较高。