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二手房首付比例(二手房按揭首付比例要求)

时间:2024-05-02 16:21:26 浏览量:

1、如果买方选择按揭贷款购房且此次为首次购买住房,可以享受最低首付比例为住房评估价的30%,而贷款比例最高为70%。

2、若买方选择按揭贷款购房且此次为二次购房的,可享受的最低首付比例为住房评估总价的50%,而贷款比例最高为50%,当然不同的地方银行对于二次购房有不同的规定。

3、若买方选择按揭贷款用于商业用房的,可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50%,而贷款比例最高为50%。

二手房办理按揭贷款流程有哪些

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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