什么叫等额本息还款（房贷等额本息还款法是什么意思）

房贷等额本息还款法也就是按照等额本息还款的方式进行还款，而等额本息又称为定期付息，就是借款的人每一期都按相等的金额进行偿还贷款本金和利息，其中每一期的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，借用了贷款以后，每一期偿还的本金和利息是变化的，但是总和是不变。

等额本息还款法归还本金的速度比较慢，使用资金的时间比较长，所以还款的利息要比相同期限的等额本金还款法要高一些。等额本息还款法比较适合收入比较稳定的人群，前期还款压力比较小，便于更好规划还款计划。

房贷等额本息提前还款划算吗

房贷等额本息提前还款是否划算要看还款情况，若银行无特殊规定，从节省利息的角度提前还贷越早越合适，但现实情况中银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。根据等额本金的还款方式建议越早还完越好，后期的还款压力可能会越来越大。

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。