公摊面积一般多少（一般公摊面积多大）

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%;18层以下住宅公摊在13%~15%;点式楼盘公摊大多在15%~17%;30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

公摊面积多少属于正常范围

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。