价格总指数公式（期房预售价格和实际价格一样吗）

期房预售价格和实际价格不一定一样。一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。

预售商品房的价格的计算方法

(1)计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为：

个体价格指数计算公式

调查细项的价格指数计算公式为：

细项的价格指数计算公式

其中，Ki为细项中第i个调查对象的个体指数;p1i和p0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价;K为细项指数;Wi代表权数，即细项中不同调查对象的报告期销售额。

(2)计算小类价格指数。

小类价格指数计算公式

其中，K为某小类指数，Ki为该小类下的细项指数;Wi为该小类下各细项的报告期销售额。

(3)计算中类价格指数。在有小类的情况下，中类指数的计算方法同上。

(4)计算大类价格指数。

大类价格指数计算公式

其中，K为某大类指数;Ki为该大类下某中类的价格指数;Wi为中类权数，即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。

(5)计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后，即可计算出房屋销售价格总指数。

房屋销售价格总指数计算公式

其中，K为房屋销售价格总指数;K1、K2、K3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数;W1、W2、W3为权数，分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。

(6)计算房地产价格总指数。房地产价格总指数由房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数加权平均所得。