房贷欠28万提前还10万（35万房贷提前还10万亏吗）

35万房贷提前还10万不亏。如果提前还10万，房贷本金会变成25万，这样房贷利息会大大降低，从而缓解用户的财务压力。

然而，提前还款取决于时间。由于提前还款涉及服务费和贷款利率，有时提前还款对用户来说并不划算。

1、如果用户选择等额本息还款方式，则在贷款期限前1/2阶段更具成本效益。由于还款期限超过1/2，成本越来越多，利息越来越少，未来提前还款越不划算。

2、如果是等额本金还款，则在贷款期限前四分之一还款更具成本效益。由于超过四分之一，在月供中的本息组成中，成本高于利息，未来越不划算。

一般来说，如果用户在剩余抵押贷款中本金多，利息少，那么申请提前还款相对不划算。一般抵押贷款还款，越晚，资本比例越大，利息比例越小，所以提前还款越早越好。

房贷提前还款可以申请几次

房贷提前还款的申请次数没有限制，不过部分银行会规定一年内只允许申请一次或者两次提前还款。房贷提前还款需要向银行提交提前还款的申请，银行同意用户提前还款，用户才可以进行提前还款的操作。银行拒绝用户提前还款的申请，则用户不能提前还款。

用户需要提前至少一周的时间提交提前还款的申请，通过银行审核，银行会让用户将提前还款的资金存入还贷银行卡中。之后银行系统会发起自动扣款，扣款成功就算用户提前还款成功。申请提前还款不会影响用户的个人征信，或者申请了提前还款，没有进行提前还款的操作，均不会对个人征信产生负面影响。每次申请提前还款后，请用户在规定的时间内完成提前还款操作。

房贷提前还款在房贷期限内可以无限制地提交提前还款申请，但是一年内允许申请几次，要以房贷银行的规定为准。