贷款买房流程（贷款买房流程是怎样的）

买房首先要看房，看房的时候记得查验房子的五证是否齐全，注意购买五证不齐的房子风险较大，房子选好以后，可以签订购房意向书。接下来就是缴纳首付款，之后签订正式的购房合同，签合同的时候要注意看下交房日期，违约责任这些条款，然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据一定要保存好，等到需要办理贷款的时候，银行会要求出具首付款的发票，发票开发商开好以后一般不会给到个人，而是直接转到了银行。

办理贷款这时候需要准备身份证，户口本，工作证明，结婚证或者是单身证明，银行流水。这些材料准备齐全以后，要提交到银行，审批人员会仔细核对。开发商配合走相关的贷款手续，网签，房管局备案，通常这些过程都有销售人员协助办理。之后是银行面签，查征信，等待审批，直到审批通过。最后是银行放款并履行交房手续。

等到银行放款以后，开发商会给购房者开具正规的购房发票，另外住房维修基金发票，验房后的三证一书都会给到购房者手中，但是房产证下来以后会直接抵押给银行，暂时是拿不到的。

办理贷款买房过程中也会涉及到相关的费用。贷款手续费可能会收，一般在5000元到8000元之间，贷款的时候还有相应的保险，大概是总房款的0.6%左右。还需要缴纳一定的税金，90平方以下的住房缴纳总房款的1%，90平方及以上需要缴纳总房款1.5%的税金，如果是二套房税金则是3%。最后就是维修基金一般的征收标准要么是总房款的2%要么是每平方60元，其它的一些交房时的杂费就忽略不计了。

以上是关于贷款买房流程的相关介绍，大家一定要注意提前将相关资料准备好，特别是首付款的收据或发票，除此之外办理贷款手续时还可能会涉及到一些费用的缴纳，具体的收费标准可以咨询银行和当地房屋管理部门，事先准备好充足的资金，以免影响贷款手续的办理。