房产团购（团购买房注意哪些问题）

1、明确自己的需求：只有明确自己的需求，才能和相同需求的人组成团购的可能。如果并没有明确的选择和目的，就无法决定参加哪个具体的团购项目和组织。

2、要看团购发起者的背景：如果团购的发起者是跟开发商有着密切的利益关系的单位和个人，那么就要小心了，可能真是开发商设立的营销手段，因为这样开发商可以通过了解团购内部的信息掌握谈判先机，而此时在团购中就会处于不利地位。

3、要认真研究团购合同：团购合同是统一团购行为标准，集合团购合同最重要的文件。它作为团购者订立的法律契约，实际上是有一定约束力的，尤其是涉及经济问题或者签约问题的时候，必须认真看清楚条款，认真遵守。

4、注意要事先对楼盘摸底了解

参加团购不应该是盲目的行为，在这之前购房者们应该先花费一点时间摸底，比如了解开发商以及楼盘项目的信息、或者咨询已购买的朋友，对于房子情况可以打电话到售楼部问清楚，看看目前是什么优惠条件，先将各种信息了然于胸。另外购房者也可以以普通消费者身份到其他相似的楼盘去咨询了解一下价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息。

5、注意交房时间

购买新房都应该要明确好交房时间，这其中团购房不例外，对于团购房，各位购房者在购买之前要了解清楚交房时间，现在出现延期交房的情况也比较多，这一点上购房者们一定要小心谨慎，关于交房时间，建议大家在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

6、注意开发商会加价

很多人购买团购房是因为可以节约一点购房成本的，不过大家要提高警惕，因为有好些参加团购房的人们都有遇到过开发商让再一次的加房款的情况，这是不合理的行为，很多购房者自然是不愿意的，但是如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由来阻扰大家购房且不退放款，这是非常危险的，所以购房者应该在签订房屋购买协议的时候，对房子的价格明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。

7、注意工业用地谨慎购买

在购买团购房之前，先了解一下团购房的情况，看看是属于工业用地还是其他性质的用地，如果想要购买的团购房是属于工业用地的话，建议大家就不要购买了，因为这是违反了法律法规的，有的开发商可能会给购房者承诺，让大家放心购买，但是这是没有保险的，要知道一旦被查处的话，可能付款无法收回的。所以提醒广大购买团购房的朋友们，工业用地产权年限一般都只有五十年，而住宅用地产权使用年限更长，一般都有七十年。

团购房与售楼处直接购买的区别

1、形式方面

在售楼处买房和在看团房买房有不同的体验，首先两者在形式上有非常大的差别，在售楼处买房就是我们一直以来所拥有的形式，但是近两年来看房团越来越火热，在很大程度上满足了消费者不同的需求，人们越来越想走出自己所生活的圈子，去接触一些外面的东西，所以房产商就推出了看房团，从名字就可以得知，人们以一种旅游的形式去看一房子，然后决定要不要在那里买房子，这与传统的售楼处买房是非常不同的，在形式上有非常大的差别。

2、适用人群

其实售楼处买房更符合传统的一种买房方式，但是随着看房团越来越火热，分化也越来越严重，喜欢看房团买房的更多的是年轻人，而且看房团的价格会比较的优惠，商家总会以团购的形式给大家便宜的房子，所以说一定程度上满足了很多人的需求，这也是现在一种非常好的营销模式，从一定程度上颠覆了我们对传统买房的一个认知，对于盈利是有利的。

不论是售楼处买房还是在看房团买房，都有各自的优缺点，看房团买房作为新型的一种营销模式，颠覆了对传统的买房认知，也在一定程度上推动了我国经济的发展。