拍卖房（拍卖的房子能不能买）

拍卖的房子能买，法院拍卖的房子都是具备完整产权。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

买拍卖的房子要注意什么

1、税费问题

在司法拍卖中规定，涉及到买卖双方的所有税费，都需要竞买者支付的，如果竞买的房子没有房产证，需要进行二次过户的话，契税就需要交两次。同时前房主拖欠的物业费、水电费等竞买后都需要竞买者承担。

2、房屋质量问题

虽说房屋是经过司法部门拍卖的，但不代表房屋没有隐藏的瑕疵及缺陷。所以建议购房者在竞买之前一定要实地看房，如果做出竞买决定，同时购房者表示完全了解，即使以后发现房屋质量有问题也不能再拒绝了。

3、购房政策

即使是司法拍卖的房子，也不能盲目竞买，买房之前一定要了解清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功才发现没有购房资格，办理不了过户手续，这样的后果需要自己承担的。

4、户口问题

如果购房者有在竞买后将户口迁入的话，就必须了解原来的户主户口迁出没有，如果没有迁出，购房者的户口是无法迁入的。

5、提交押金需谨慎

竞拍是需要交押金的，押金一般占总房款的一成到两成，如果竞买成功了，竞买者又不想要了，押金的不退的，如果没有竞买成功，一天内所交的押金会退回原来的账户。所以购房者在竞拍之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的经济损失。

6、拍卖后要尽快筹钱

如果是购房者是全款竞买的话，就会省下不少钱，但如果打算贷款买房，这时的利率就会比平时按揭买房高。由司法拍卖的房子必须在规定时间内付款，如果超过期限，房子肯定买不成了，而且还会损失了押金。

怎么买拍卖的房子

1、了解购房流程

购买司法拍卖的房子跟购买普通商品房是完全不同的，一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，才被法院没收进行拍卖的。首先参与竞拍的话要交一笔押金，拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户，也就是说购买司法拍卖的房子是需要全款购买的，大家事先一定要要清楚这一点，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情况

购买司法拍卖的房子可能会涉及到很多的债务问题，所以购房者要对之前房主的具体情况了解清楚，很多房主是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，基本上不会存在很复杂的债务问题。如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3、了解房产现状

除了房主的情况要了解清楚之外，对于房子目前的状况购房者也要主动去了解清楚，司法拍卖的房子想看房可没那么方便，购房者不去实地考察看房，就会错过很多问题，导致购房之后纠纷的发生。购买司法拍卖的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。所以不管是购买什么样的房子，去实地看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、房产性质要清楚

房屋产权性质不清楚的话，购房者购买了房子之后就很有可能办理不了过户手续，这是购买房子的时候可能遇到的非常致命的问题。主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，如果房子在这些方面存在问题的话，购买这种司法拍卖的房子，大家还是要慎重一些。