得房率多少正常（买房得房率多少合适）

高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率高低受哪些因素的影响?

分摊面积的多少直接影响着得房率的高低，公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。

公摊面积：

影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。

如何计算得房率?

所谓得房率，其实就是使用率，即是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。这也就解释了得房率是如何算的。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

房屋的公摊面积(主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的0.5倍。

不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。

有些时候，我们在知道房屋的建筑面积下想知道房屋的公摊面积，可通过这些途径得知：

1、直接向物业询问;

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率;

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低;反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。