尾盘（什么是尾盘）

尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

尾盘有什么优点

1、看得见、摸得着

在收尾环节，期房基本建设进度也贴近完工、大多数新项目已变为期房，如此在看房时可以立即见到房屋质量问题好坏、与预估差别怎样。除此之外，附近设备和物业管理服务也与入住时相仿，调查起來更为形象化。不管市场销售说的天花乱坠，都比不上实物到来保险。

2、可以“捡漏”

正如上文常说，开发商将会存留高品质楼盘最终才卖;一些內部购买、与公司协议书定项出售的楼盘，各种原因没被买走的，当然是机会难得的“捡漏”。假如心仪某一地区或新楼盘，您还要随时随地关心。

3、退而求其次的刚需

假如在儿女念书、二胎改善、老年人共住的强制要求下，以便地段、学区、多居室及略低原价等，可以考虑到接受或更新改造，尾盘在房型、房屋朝向和楼房层面的非重特大瑕疵。在价钱、支付方式等商议中，交涉空间也相对性随意一些。

4、听过来人得话

假如尾盘早已有小区业主入住，多征求她们具体的定居感受对购买十分有利。

买尾盘要注意什么

1、低价不盲目高价算清楚

开发商为尽早售罄，将会会在尾盘的价钱上煞费苦心，购房者在这时更要洗亮眼睛，不可以盲目购买存有比较严重难题的楼盘。另外，高开低走都是一种广泛的营销策略，尾盘价钱高过售出楼盘也属一切正常，融合时下销售市场及附近价钱，是不是划得来先想好。

2、是不是一房多卖

查清尾盘楼盘是不是被押、一房多卖，防止损失及纠纷案件。